Un crédito de 80.000 dólares exige ingresos familiares cercanos a 3,5 millones de pesos

Una pareja en la que cada integrante percibe alrededor de 1,7 millones de pesos de bolsillo podría calificar para un crédito hipotecario de 80.000 dólares, según la simulación oficial presentada con el nuevo programa de financiamiento para vivienda.

Vamos a los números: el ejemplo considera una propiedad valuada en 106.667 dólares, de los cuales el crédito cubre hasta 75%, es decir, 120.920.000 pesos o aproximadamente 80.000 dólares al tipo de cambio oficial. El comprador debe aportar con recursos propios el 25% restante, además de los gastos adicionales de la operación, que no están contemplados en la simulación.

La primera cuota y el ingreso necesario

La cuota inicial asciende a 865.098 pesos y el préstamo se devuelve a 25 años, con una tasa de UVA más 7%. Como el capital está ajustado por UVA, el importe en pesos se actualiza durante todo el período, por lo que el primer pago no constituye una cuota fija.

La regla para acceder al crédito establece que el pago mensual no puede superar el 25% del ingreso neto del hogar. En el ejemplo, el ingreso mínimo requerido es de 3.460.391 pesos mensuales para el grupo familiar, una cifra superior a la de cada integrante de la pareja considerada en la simulación.

• Tasa máxima: UVA más 7,50%.
• Plazo mínimo de devolución: 15 años.
• Monto máximo por crédito: 150.000 UVA.
• Destino: compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda para personas físicas.

El programa se financia con depósitos ajustados por UVA colocados por los bancos en licitaciones vinculadas al Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES. Cada licitación suma 200.000 millones de pesos y establece un tope de participación del 20% por entidad. Los bancos disponen de 90 días corridos desde la constitución de los depósitos para volcarlos efectivamente a préstamos hipotecarios.

Qué mirar en el próximo dato: la evolución de la UVA, la tasa aplicada por cada banco, el valor final de las cuotas y las condiciones efectivas de acceso serán determinantes para evaluar la sustentabilidad del financiamiento. A eso se sumarán el impacto del pago inicial, los recursos propios exigidos y los gastos no incluidos en la simulación oficial.