Alerta en Pulmarí: las ofertas de lotes que no son lo que parecen y pueden dejarte sin un peso

Me acuerdo perfecto de la vez que un conocido casi se mete en un quilombo bárbaro por una supuesta ganga de un lote en la cordillera. Le ofrecieron "papeles en regla", una seña de unos cuantos miles de dólares y la promesa de que en cuestión de meses iba a ser dueño de un pedazo de paraíso. Por suerte, antes de mover un dedo, levantó el teléfono y descubrió que todo era una mentira perfectamente orquestada. Cada vez que aparece una historia así me suena el teléfono en la redacción y pienso en la cantidad de gente que todavía no se entera a tiempo. Eso me pasó cuando leí la advertencia que acaban de lanzar la Corporación Interestadual Pulmarí (CIP) y el Gobierno de Neuquén por la cantidad de publicaciones que andan dando vueltas ofreciendo lotes en esa zona, especialmente apuntadas a vecinos, turistas e inversores que sueñan con tener un pedazo de terreno en la montaña. El mensaje de las autoridades es tan claro como contundente: no entregar dinero, no firmar absolutamente nada y consultar siempre por los canales oficiales antes de avanzar con cualquier operación.

Por qué un permiso de uso no te convierte en dueño

Lo primero que hay que entender, y acá viene uno de los puntos centrales de la advertencia, es que dentro del territorio que administra la CIP nadie puede vender ni comprar lotes como si fuera un barrio privado o una inmobiliaria tradicional. La corporación tiene bajo su administración 112.900 hectáreas y fue creada en 1988 como un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén, con sede en la localidad de Aluminé. Eso significa que las tierras pertenecen a su patrimonio y no son propiedad de ningún particular. Entonces, ¿cómo aparecen esas ofertas? Por lo general, alguien que tiene un permiso para ocupar o utilizar un sector del territorio se anima a ofrecerlo como si fuera suyo. El problema es que un permiso de uso, por más antiguo que sea, no habilita a vender, transferir ni ceder ese derecho a un tercero. Por eso, cualquier boleto de compraventa, seña o acuerdo que aparezca como respaldo carece de validez legal, según aclaró de manera expresa la propia corporación.

• No entregar dinero en efectivo, ni hacer transferencias, ni dejar señas o reservas de ningún tipo.
• No firmar boletos de compraventa, contratos ni acuerdos de cesión de derechos sobre estos terrenos.
• Verificar la situación del inmueble por los canales oficiales de la CIP antes de avanzar con cualquier operación.
• Desconfiar de cualquier documentación que presente un particular como supuesto título sobre tierras de Pulmarí.
• Tener en cuenta que, aun abonando, no se adquiere la propiedad: el dinero se pierde sin obtener nada a cambio.
• Consultar por teléfono al 02942-496243, la línea oficial que informó el organismo para despejar dudas.

“Estas maniobras pueden derivar en acciones penales por estafa, en el marco de la Ley Nacional 23.612. La corporación va a seguir con actuaciones administrativas y legales para proteger sus tierras y evitar perjuicios a otras personas.”Corporación Interestadual Pulmarí y Gobierno de Neuquén

Ahora bien, ¿a quién apunta concretamente este aviso? La lectura dinámica de la situación dice que hay tres grandes grupos en la mira: por un lado, los vecinos de la zona que conocen la pulseada de vivir cerca de Pulmarí y que muchas veces reciben propuestas de conocidos o allegados; por otro, los turistas que sueñan con una cabaña propia en la montaña y se topan con avisos muy tentadores en redes sociales o grupos de WhatsApp; y finalmente, los inversores, que ven en el Oeste neuquino una oportunidad para poner plata en un mercado que parece en expansión. A todos ellos la CIP les recuerda que lo más importante es frenar la ansiedad y tomarse el tiempo de chequear todo por los canales oficiales. El aviso también aclara que la misma precaución aplica a papeles informales o a supuestos derechos concedidos por particulares, que tampoco autorizan la comercialización de los terrenos. En criollo: si te quieren hacer creer que con un permiso de ocupación ya podés vender el lote como si fuera tuyo, te están tentando con algo que no existe.

El riesgo concreto: perder la plata y no quedar con nada

Lo más grave de toda esta historia, y por eso el tono de la advertencia es tan firme, es el riesgo que enfrenta quien cae en la trampa. Una persona que acepta una de estas propuestas y entrega una seña, firma un boleto o paga una reserva puede llegar a perder lo abonado y, al mismo tiempo, no adquirir jamás la propiedad del lote, porque la operación nunca tuvo validez legal. Imaginate el combo: te quedás sin la plata que tanto te costó juntar y, encima, no podés hacer casi nada para recuperarla, porque en muchos casos el que vendió ni siquiera tenía derecho alguno sobre la tierra. Por eso las autoridades fueron tan explícitas al remarcar que quienes paguen por esos terrenos pueden terminar perdiendo el dinero sin adquirir la propiedad, un escenario que se repite con demasiada frecuencia en distintas zonas turísticas y cordilleranas del país.

Pensando en frío, lo más sensato es aplicar una regla muy simple antes de cualquier movida con un terreno en Pulmarí: si alguien te ofrece un lote con papeles dudosos, con urgencia para cerrar el trato o con una historia que parece demasiado buena para ser real, lo más probable es que efectivamente no sea real. Consultar al 02942-496243, la línea oficial que informó el organismo, es el primer paso para no terminar como aquel conocido que casi pierde una suma importante por una ganga que nunca existió. Al final del día, la tranquilidad de saber que nadie te va a estar engañando bien vale los minutos que tarda una llamada.