Expensas en CABA: en septiembre treparon 4,9% y volvieron a ganarle a la inflación del mes

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a moverse por encima del ritmo general de los precios. En septiembre, el promedio alcanzó los $379.774, lo que representa un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el valor había sido de $362.159. Se trata de una suba de $17.615 en apenas treinta días, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor del INDEC para ese mismo mes.

Vamos a los números: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un aumento interanual del 28,6%. En igual período, la inflación acumulada fue del 33,4%. Es decir, en la comparación de punta a punta con el año anterior, el gasto en consorcios quedó por debajo del índice general, pese a haberlo superado en el recorte mensual.

Cómo se distribuyen los $100 de expensas

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos concentran una proporción mayor del gasto, dado que el personal se distribuye entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, en cambio, los sueldos pierden peso relativo y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los costos administrativos, en tanto, se diluyen en los consorcios grandes por la distribución de honorarios y seguros.

En materia de morosidad, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante esos casos las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se extiende recurren a acuerdos de pago antes de avanzar por la vía judicial. El dato cobra relevancia en un contexto donde las expensas volvieron a ubicarse por encima de la inflación mensual.

Fuera de la Ciudad, el comportamiento fue dispar. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, una cifra que se ubica muy por debajo de los valores porteños pero que igualmente refleja el peso creciente de los costos de administración sobre el presupuesto de los hogares.

Qué mirar en el próximo dato: el comportamiento de los sueldos del personal, que representan casi un tercio del gasto, y el eventual traslado a las expensas de los aumentos en servicios públicos. También, si la morosidad se mantiene en torno al 15% o comienza a moverse, dado que un mayor nivel de deuda suele presionar las expensas del conjunto, al redistribuirse entre los propietarios que pagan al día.