Zapala sortea 531 lotes en el barrio que lleva el nombre de Malvinas: 486 serán para familias y 45 para comercios

Llegué a Zapala con el viento patagónico cruzándome la cara y la sensación de que esta vez la nota iba a tener olor a tierra removida. En el Acceso Fortabat, a la sombra del monumento al Soldado de Malvinas, las máquinas ya estaban trabajando sobre lo que será el loteo Malvinas Argentinas: 531 terrenos que el intendente Carlos Koopmann anunció que se sortearán públicamente, con escribano de por medio y por sectores, a medida que vayan quedando habilitados los servicios.

De esos 531 lotes, 486 están pensados para viviendas familiares y los 45 restantes para locales comerciales, una mezcla que el municipio defiende como una forma de evitar que el barrio nuevo termine siendo un dormidero sin vida propia. La primera etapa del sorteo, según el proyecto que Koopmann prometió enviar al Concejo Deliberante, estará reservada a quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. El resto, si quedan terrenos disponibles, se abrirá después a nuevos anotados, tal como adelantó el propio intendente.

Cómo se pagará: 30% de anticipo y cuotas atadas al sueldo

La letra chica del anuncio es bastante clara: el esquema de financiación contempla hasta 24 cuotas y un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno. Pero hay un tope que pesa más que cualquier porcentaje: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario. Es, en la práctica, un mecanismo de autodefensa para que la cuota no termine comiéndose el salario de la familia. El precio final de cada lote se definirá recién cuando se apruebe la norma de adjudicación, así que por ahora nadie sabe con exactitud cuánto saldrá pagar esa esquina de barrio.

Quiénes pueden anotarse: la residencia se mide según el origen

El proyecto de ordenanza que viajará al Concejo Deliberante no es generoso con los plazos: pide dos años de residencia en Zapala para los argentinos nativos, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva para los naturalizados y nada menos que diez años de residencia para los extranjeros. La idea, dicen en el municipio, es asegurarse de que el esfuerzo de abrir calles, llevar agua y tender cables termine beneficiando a gente que vive en la ciudad y no a especuladores de paso.

Las exclusiones también son duras y vale la pena repasarlas con calma, porque suelen ser las que arruinan ilusiones a último momento. No podrán participar quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso, ni quienes ya sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, esté ocupada o a punto de ocuparse, incluso sin tener todavía el título de propiedad. Quedan afuera también los que hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y, algo que a esta altura ya parece en la Argentina, quienes figuren en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios o en el de Violencia Familiar y de Género. Son trabas pensadas para que el sorteo no termine en manos de quien no las necesita o de quien tiene antecedentes que el municipio no está dispuesto a mirar para el costado.

Mientras el Concejo Deliberante analiza los requisitos y define el precio, en el Acceso Fortabat las máquinas siguen moviendo tierra. El municipio y la provincia financiarán las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura, de modo que el adjudicatario reciba un lote con servicios y no un baldío al que todavía haya que salir a pelearle al barro. Me fui de Zapala con la imagen del monumento a los soldados de Malvinas de fondo y una sensación que ya conocía: la de un pueblo neuquino que, entre anuncios y máquinas, intenta hacer ladrillo a ladrillo lo que el bolsillo de cada familia no termina de alcanzar.