Palermo se afirma como el segundo barrio más caro de la Ciudad y desplaza a Núñez del podio de los alquileres

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre una suba mensual del 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop, y se trató del ritmo de incremento más bajo observado en lo que va del año 2026. En términos interanuales, los precios acumulan un alza del 28,7%, un porcentaje que se ubica por debajo de la inflación general del período y que muestra una moderación relativa del componente habitacional dentro del índice de precios.

Dentro de ese promedio general, el barrio de Palermo se encareció por encima de la media: avanzó 1,48% en el mes y alcanzó un precio medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes. Con esa marca, Palermo desplazó a Núñez del segundo lugar del ranking y quedó como el segundo barrio más caro de la Ciudad para alquilar, apenas por encima del millón de pesos mensuales en la tipología analizada.

Núñez, Puerto Madero y la pulseada por el podio

Núñez, que hasta el mes anterior ocupaba el segundo puesto, quedó en el tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138 mensuales para la misma tipología, una diferencia de poco más de dos mil pesos frente a Palermo que revierte el orden histórico reciente del segmento alto del mercado porteño. En la cima del ranking se sostiene Puerto Madero, con un valor medio de $1.268.186 por mes para un departamento de dos ambientes, un registro que prácticamente duplica al del barrio más económico de la Ciudad y que consolida a esa zona como la referencia máxima de precios en el segmento residencial.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que el avance de Palermo no implica un retroceso definitivo de Núñez, dado que el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la demanda en esa zona. En esa línea, consideró que las posiciones de ambos barrios pueden alternarse en los próximos meses a medida que se consoliden nuevos proyectos y se reacomoden los flujos de búsqueda de los inquilinos.

El otro extremo del mercado porteño

• Lugano: $660.673 mensuales para un dos ambientes, el valor más bajo de la Ciudad.
• Nueva Pompeya: por debajo de $731.000 por mes en la misma tipología.
• La Boca: también por debajo de $731.000 mensuales, en el tramo más económico del ranking.
• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales, casi el doble que Lugano y referencia máxima del mercado.

Por escala, los valores promedio de septiembre en la Ciudad se ubicaron en $1.214.267 para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados, una referencia que permite dimensionar cuánto pesa el salto de tipología en la tarifa final. En el extremo opuesto, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la ciudad con $660.673 mensuales, y es escoltada por Nueva Pompeya y La Boca, ambas por debajo de los $731.000, lo que configura un corredor sur de precios accesibles frente a un corredor norte que concentra la oferta más cara del mercado residencial porteño.