Más persianas bajas en las avenidas porteñas: los locales vacíos acumulan un año de subas

Durante julio y agosto de este año, 284 locales ubicados en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El dato surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACS) realiza desde 2014 sobre los corredores comerciales porteños y deja una postal preocupante para la economía urbana de la Capital Federal.

Vamos a los números

El total de 284 locales sin actividad representa un aumento interanual del 4% en la comparación con el mismo bimestre de 2025, mientras que frente a mayo y junio de este año la cifra muestra un retroceso del 2,4%. Es decir, en términos anuales el indicador empeora, aunque en la lectura mes a mes se observa una leve recuperación que no alcanza para revertir la tendencia de fondo. La dicotomía entre ambas comparaciones es la primera pista para entender un mercado que se mueve golpeado por la oferta y la demanda de inmuebles comerciales.

Alquileres por las nubes, ventas en baja

El comportamiento difiere según el tipo de oferta. Los locales ofrecidos en alquiler se dispararon 120,4% interanual y también crecieron 6,9% frente al bimestre anterior, lo que habla de una saturación del mercado de locaciones. Los puestos a la venta, en cambio, retrocedieron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% frente a mayo y junio. Para Verónica Iribarren, economista de este portal, el dato es elocuente: "cuando aparecen más avisos de alquiler es porque los dueños prefieren probar con un nuevo inquilino antes que vender y resignar un activo, lo que muestra que persisten dificultades para colocar los locales". La especialista agregó que la merma en la oferta de venta, por su parte, "responde a propietarios que deciden aguantar y esperar mejores condiciones antes que desprenderse del inmueble a precios desfavorables".

Un mapa desparejo según la zona

El relevamiento permite observar que el escenario se modifica según la arteria analizada. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, es decir, mejoras relativas. En el otro extremo, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registran un aumento en la cantidad de persianas bajas. La dispersión por zonas impide hablar de un fenómeno homogéneo y obliga a mirar cada corredor como un mercado propio, con realidades comerciales y perfiles de público muy distintos.

La Plata, consumo y panorama nacional

El cuadro se completa con lo que ocurre en los municipios del conurbano y con la lectura del consumo en distintos formatos. En La Plata, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto. En paralelo, el Instituto de Estadística de la Ciudad (IDECBA) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, con retrocesos de 21,2% en autoservicios mayoristas y de 18,9% en electrodomésticos; los shoppings, en tanto, apenas avanzaron 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén encabezaron las caídas, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio y 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una dinámica irregular con meses de suba y baja alternados.

Qué mirar en el próximo dato

Los próximos relevamientos de la CACS permitirán corroborar si la leve baja bimestral observada entre mayo-junio y julio-agosto se sostiene como una reversión genuina o se trata apenas de un amague estadístico dentro de una tendencia alcista. Para los lectores atentos, conviene seguir de cerca tres indicadores clave: la evolución de los avisos de alquiler (el termómetro más sensible de la presión sobre los comerciantes), el desempeño del consumo masivo en supermercados según IDECBA y el próximo dato de consumo a nivel nacional, que mostrará si los formatos de venta minorista empiezan a acompañar la recuperación general o si el comercio barrial de las avenidas continúa siendo el eslabón más golpeado de la cadena.