La cercanía al verde eleva hasta 30% el valor de una vivienda porteña

Las propiedades ubicadas frente a parques o plazas pueden cotizar entre un 10% y un 30% por encima del promedio de su zona, según un relevamiento de la plataforma Roomix sobre los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. El análisis la cantidad, la calidad y la accesibilidad de los espacios verdes, y observó una asociación entre la proximidad al verde y valores más altos tanto en los alquileres como en la compraventa.

Vamos a los números. En Palermo, el barrio con mayor cobertura de espacios verdes en radio caminable, las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar precios entre un 20% y un 30% superiores a los de propiedades similares barrio. El relevamiento registra alquileres mensuales de entre 650.000 y 1.000.000 de pesos para un monoambiente, y de entre 900.000 y 1.400.000 pesos para un dos ambientes.

Los barrios con más verde y sus valores de alquiler

• Belgrano, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales espacios verdes: monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes de hasta 1.300.000 pesos mensuales.
• Caballito, donde el Parque Rivadavia funciona como referencia: los inmuebles con vista al parque tienen una prima de entre el 15% y el 20%, con alquileres desde 500.000 pesos para monoambientes y 700.000 pesos para dos ambientes.
• Núñez y Saavedra, con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte: los dos ambientes se alquilan entre 700.000 y 1.050.000 pesos mensuales, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos.
• Villa Urquiza, vinculada al Parque Centenario: monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos y dos ambientes de 630.000 a 950.000 pesos mensuales.
• Parque Patricios, la alternativa más accesible del grupo: monoambientes de 380.000 a 580.000 pesos y dos ambientes de 530.000 a 800.000 pesos mensuales.

En todos los casos, la comparación debe hacerse con propiedades de características similares dentro de la misma zona. El estudio aclara que el verde no es el único factor que define el precio: la conectividad, los servicios y la oferta disponible también inciden en la valoración de los inmuebles.

Para el próximo dato, la mirada deberá puesta en si la diferencia entre las propiedades cercanas a parques y plazas y el resto de la oferta se mantiene, aumenta o se reduce, junto con la evolución de los valores de alquiler y compraventa en cada barrio.