Créditos hipotecarios UVA para monotributistas: nueve bancos ofrecen financiamiento con plazos de hasta 30 años

El mercado de créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) presenta, de acuerdo con un relevamiento reciente, una oferta concreta destinada a quienes facturan bajo el régimen del monotributo. Al menos nueve entidades bancarias otorgan financiamiento directo a este perfil de solicitante, con condiciones que difieren en monto máximo financiable, plazo de devolución, porcentaje de cobertura sobre el valor de la tasación y tasa de interés aplicable en pesos.

El Banco Hipotecario financia hasta USD 170.000 a un plazo de 15 años y cubre el 80% de la tasación. Por su parte, el Banco Ciudad llega a USD 248.000 para primera vivienda (USD 70.000 en otros casos) a 25 años, con una cobertura del 70%. Brubank y Banco Nación comparten un monto cercano a USD 216.000 y plazos de hasta 30 años, aunque difieren en el porcentaje cubierto: Brubank financia el 70% en primera vivienda y el 60% en segunda, en tanto que Nación alcanza el 75%.

Las entidades Macro y BBVA no establecen un tope de monto. Macro presta a 20 años con coberturas que oscilan entre el 60% y el 90% según la edad del solicitante y el valor de la propiedad, mientras que BBVA financia el 80% a plazos de hasta 30 años. Credicoop, en tanto, ofrece hasta USD 141.000 a 20 años, con una cobertura del 70% en primera vivienda y del 50% en segunda. Banco del Sol tampoco fija un límite de monto y cubre el 80% o el 70% según el caso, también a 20 años. Comafi completa el relevamiento con hasta USD 246.000 a 20 años y una financiación del 75%.

Tasas de interés: la acreditación de haberes marca la diferencia

Las tasas en pesos siguen una lógica común: quien acredita su sueldo en el banco paga menos. El rango para quienes cobran sus haberes allí va del 6,7% en Banco Nación al 12% en Brubank. Sin esa condición, las tasas pueden trepar hasta el 15% en algunos casos. Credicoop presenta la tasa más baja del relevamiento: 7,5% con acreditación de haberes y 9% sin ella. La mayoría de las entidades fija que la cuota no supere el 25% del ingreso mensual del solicitante, aunque el Banco Hipotecario resulta más restrictivo, con un tope del 20%.

La opción de Galicia y Santander para complementar ingresos

Los bancos Galicia y Santander ofrecen una modalidad distinta. Exigen que el titular cuente con un sueldo en relación de dependencia, pero admiten sumar la facturación del monotributo para completar el ingreso requerido. Ambas entidades financian el 70% a plazos de hasta 20 años y aplican tasas del 9,5% con acreditación de sueldo, lo que las posiciona como una alternativa para quienes combinan ambas fuentes de ingreso.

• Banco Hipotecario: hasta USD 170.000 a 15 años, 80% de cobertura, tope de cuota del 20% del ingreso.
• Banco Ciudad: hasta USD 248.000 (USD 70.000 para otras propiedades) a 25 años, 70% de cobertura.
• Brubank: hasta USD 216.000 a 30 años, 70% en primera vivienda y 60% en segunda; tasa del 12% con acreditación de haberes.
• Banco Nación: hasta USD 216.000 a 30 años, 75% de cobertura; tasa del 6,7% con acreditación de haberes.
• Macro: sin tope de monto a 20 años, cobertura entre 60% y 90% según edad y valor de la propiedad.
• BBVA: sin tope de monto, 80% de cobertura a hasta 30 años.
• Credicoop: hasta USD 141.000 a 20 años, 70% en primera vivienda y 50% en segunda; tasa del 7,5% con acreditación de haberes.
• Banco del Sol: sin tope de monto, cobertura del 80% o 70% según el caso, a 20 años.
• Comafi: hasta USD 246.000 a 20 años, 75% de cobertura.