Construir hoy en la Argentina: casi una década de sueldo para levantar una casa de 70 metros cuadrados

El costo de construir una vivienda en la Argentina volvió a moverse al alza durante julio y dejó al metro cuadrado en valores que obligan a recalcular cualquier plan de ahorro. De acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el índice que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas cerró el mes pasado en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026. Medido en dólares, en tanto, el retroceso fue marginal: pasó de 1.503 a 1.499 dólares, apenas 0,28% menos.

Qué incluye cada índice y qué queda afuera

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre solamente la ejecución de la obra. Quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, un detalle que suele modificar de manera sensible el cálculo final. Precisamente por eso el relevamiento de APYMECO resulta más completo: no se limita al costo de obra, sino que incorpora el resto de los componentes.

Por su parte, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires difundió en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a los 1.376.688 pesos registrados en enero, una suba cercana al 15% en siete meses. Dentro de ese universo, la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos, la confortable ascendió a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Insumos con luces dispares y mano de obra que sigue liderando los aumentos

• Mano de obra: subió 2,10% durante julio y se mantiene como el componente de mayor presión sobre los costos.
• Materiales: avanzaron 1,16% en el mes, con fuerte dispersión interna.
• Provisión de terceros: creció 0,74%, en línea con la dinámica general del índice.
• Griferías: lideraron las subas con un salto de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: treparon 11,25%.
• Hormigón elaborado: aumentó 2,96%.
• Cemento: bajó 8,34%, en uno de los descensos más marcados.
• Hierro redondo: cayó 7,66%.
• Ladrillos huecos: no registraron variación en julio.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa referencia, una persona que lograra destinar 1.500.000 pesos mensuales al ahorro podría construir alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes. Reunir el dinero necesario para una vivienda de 70 metros cuadrados demandaría, en consecuencia, cerca de 107 meses, es decir, casi nueve años de ahorro sostenido sin contemplar impuestos, honorarios ni contingencias. La cuenta, que en apariencia es simple, pone en perspectiva la magnitud del esfuerzo que exige hoy acceder a una casa propia mediante la construcción, sobre todo en un escenario donde los ingresos suelen crecer a un ritmo distinto al de los costos de obra.

Para los próximos meses, las consultoras privadas y el Servicio Meteorológico Nacional coinciden en señalar que el segundo semestre de 2026 se desenvolvería dentro de condiciones Neutras del fenómeno El Niño-Oscilación del Sur, con lluvias dentro de los promedios históricos para la región pampeana y temperaturas levemente superiores a la media hacia el centro y norte del país, un dato relevante para la dinámica de la obra porque condiciona los plazos de ejecución, la disponibilidad de mano de obra temporaria y la logística de materiales en las distintas provincias.