Construir en Argentina: en junio se necesitó 1,41 sueldo neto para costear un metro cuadrado, el nivel más bajo en cinco años

Un metro cuadrado de construcción en la Provincia de Buenos Aires cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en relación de dependencia. El número, que corresponde a junio, representa el nivel más bajo de los últimos cinco años y reabre el debate sobre la capacidad de los ingresos formales para sostener el acceso a la vivienda propia en la Argentina.

El cálculo surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) con el indicador mensual que difunde la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). En junio, el RIPTE bruto alcanzó 1.915.878 pesos y el neto, una vez descontados los aportes y las retenciones de Ganancias, se ubicó en 1.590.179 pesos. En tanto, el valor del metro cuadrado construido se tasó en 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia.

Vamos a los números

Para cubrir ese costo sin resignar un solo peso a otros consumos, un asalariado debería destinar su sueldo completo y, además, conseguir un 41 por ciento adicional. La fotografía, sin embargo, no siempre fue la misma. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, la relación alcanzaba 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se amplió hasta tocar un pico de 1,99 sueldos, cuando el valor de la construcción creció por encima de los ingresos.

La comparación con el mes anterior y con el año anterior

Frente a ese techo de 1,99 registrado a fines de 2023, la relación cayó cerca de 29 por ciento en los últimos meses y se consolidó en 1,41 en junio. Si se compara con igual mes del año anterior, la mejora también es visible: en junio de 2024 el indicador se ubicaba en torno a 1,65 sueldos, de acuerdo con la serie elaborada por Apymeco, lo que confirma que los salarios formales vienen recuperando terreno frente al costo de obra, aunque sin cerrar la ecuación.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
• RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado: 2.254.981 pesos (unos 1.503 dólares).
• Relación sueldo/metro cuadrado en junio de 2021: 1,56.
• Pico de la serie en noviembre de 2023: 1,99.
• Relación actual: 1,41, la más baja en cinco años.

La mejora existe en los papeles, pero en la práctica sigue siendo insuficiente para financiar una vivienda sin recurrir al crédito. El instrumento más utilizado continúa siendo el préstamo hipotecario UVA, que ajusta su capital por la evolución de la inflación. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un crédito de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, con un plazo de 25 años, arranca con una cuota inicial cercana a 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.

En otras palabras, ni siquiera con la relación más favorable de los últimos cinco años un asalariado medio puede costear un metro cuadrado con un solo ingreso mensual, y la diferencia entre el costo de obra y el poder adquisitivo se sigue resolviendo, en la mayoría de los casos, con endeudamiento de largo plazo.

Qué mirar en el próximo dato

La próxima publicación de Apymeco, correspondiente a julio, permitirá confirmar si la tendencia a la baja de la relación sueldo/metro cuadrado se sostiene o si se estabiliza en torno al 1,41 actual. También resultará clave observar la evolución del RIPTE, los acuerdos paritarios en curso y la dinámica del tipo de cambio, variables que inciden de manera directa sobre el salario real y sobre el costo de los materiales de construcción, y que definirán si el acceso a la vivienda propia seguirá estrechándose o volverá a ampliarse.