Trece bancos se quedaron con los primeros 200.000 millones del FGS para créditos UVA con techo de 7,5%

La primera subasta del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES quedó totalmente adjudicada: trece entidades financieras se llevaron los 200.000 millones de pesos licitados, sobre un total de 258.640 millones ofertados por 18 bancos en 42 propuestas, según el detalle oficial difundido tras el cierre de la operación.

Cómo se repartió el cupo

La mayor parte del dinero, alrededor del 82%, quedó colocada en el tramo a cinco años, con 164.400 millones de pesos adjudicados a un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El remanente, poco más de 35.500 millones, fue asignado a un año, con un spread promedio del 2,67% también sobre UVA. En ambos casos las ofertas superaron el piso mínimo exigido para participar de la licitación.

Las condiciones que deberán ofrecer los bancos

• Plazo mínimo de 15 años para los préstamos que se otorguen con estos fondos.
• Monto máximo de 150.000 UVA por operación, equivalentes a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Destino exclusivo a primera vivienda, según lo establece el reglamento.
• Tasa final para el cliente tope del 7,5% anual más UVA.
• Plazo de 120 días corridos desde la acreditación para transformar el fondeo en créditos efectivamente desembolsados.

Varias entidades ya venían anticipando el escenario con líneas propias. Banco Macro fijó una tasa de UVA más 7,5% para préstamos a hasta 20 años; Credicoop y BBVA aplicaron idéntica condición para clientes que acreditan haberes y adquieren su primera vivienda; y el Banco Ciudad extendió el plazo hasta 25 años con la misma tasa tope, un dato relevante para los tomadores que buscan cuotas más bajas en el arranque.

El plan oficial y los próximos pasos

El programa contempla hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones cada una, con un techo total cercano a los dos billones de pesos y una meta declarada de 17.000 a 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. De acuerdo con los plazos administrativos y bancarios, las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de esta semana o a comienzos de la siguiente, una vez completada la acreditación de los fondos y la carga de las condiciones en los sistemas de cada entidad.

Para los lectores de entre 40 y 60 años que evalúan su primera vivienda, la combinación de plazo extendido, tope de UVA y tasa nominal relativamente acotada configura un punto de referencia concreto: ningún banco podrá cobrarles más de 7,5% anual sobre el capital ajustado por inflación, y quienes acrediten sueldo en algunas de las entidades ya tienen condiciones equiparables a las del propio programa del FGS. ¿Qué variables miran ustedes a la hora de comparar bancos para un crédito hipotecario de largo plazo?