El Banco Ciudad lanza la tasa hipotecaria más baja del mercado argentino y recalibra el acceso a la primera vivienda

El Banco Ciudad concretó en las últimas horas una baja significativa en la tasa de interés fija preferencial que aplica a sus créditos hipotecarios destinados a la adquisición de la primera vivienda, llevándola al 6,5% anual y posicionándola como la más reducida del mercado financiero argentino en el segmento. La decisión, difundida por la propia entidad, reconfigura las condiciones de acceso al crédito en un momento en el que el sector atraviesa una dinámica contractiva que se extiende a lo largo de 2026.

De acuerdo con el esquema vigente, un préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) por 100 millones de pesos, con un plazo de amortización de 25 años, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para reunir las condiciones de calificación, el grupo familiar debe acreditar ingresos mensuales totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. La entidad habilita, además, la posibilidad de incorporar un garante con el propósito de ampliar la capacidad de acceso de los solicitantes.

Condiciones de acceso y canales de trámite

• La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia que posean cuenta sueldo en el banco o que trasladen la acreditación de haberes hacia la entidad.
• También pueden acceder monotributistas y trabajadores autónomos, en un esquema que busca ampliar la base de potenciales tomadores.
• Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad disponible en la plataforma WhatsApp mediante el número 11-5150-505, así como en la totalidad de las sucursales y en el sitio web institucional.

La oferta irrumpe en un mercado inmobiliario que exhibe señales contrapuestas. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio pasado un total de 6.051 escrituras de compraventa, lo que implica una caída interanual del 9% respecto del mismo mes de 2025. No obstante, el monto total involucrado en las operaciones alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, con un incremento del 9,37% en la comparación interanual. En términos unitarios, el valor promedio por escritura trepó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, configurando un cuadro en el que la baja de cantidades convive con un sostenido aumento de precios.

Dentro de ese universo, el comportamiento del segmento hipotecario resulta particularmente elocuente: las operaciones concretadas con crédito bancario acumulan en los primeros siete meses de 2026 una contracción del 47% en relación con el mismo período del año anterior, de acuerdo con los registros sectoriales. La magnitud del retroceso refleja el impacto que la dinámica de tasas e inflación ejerce sobre la demanda de financiamiento a largo plazo.

Panorama de precios en la Ciudad de Buenos Aires

En paralelo, el relevamiento difundido por Zonaprop para el cierre de agosto consignó que el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año. La tipología muestra diferencias marcadas: un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares; una unidad de dos ambientes, 131.272 dólares; y un departamento de tres ambientes, 180.264 dólares.

La dispersión geográfica de precios, por su parte, configura un mapa marcadamente heterogéneo dentro del ejido porteño. Puerto Madero sostiene la cima con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y por Núñez, con 3.399 dólares. En el extremo inferior de la distribución, la villa Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, escoltada por Nueva Pompeya, con 1.501 dólares, y por La Boca, con 1.583 dólares. La brecha entre el barrio más caro y el más económico roza de ese modo el 582%, una diferencia que condiciona de manera determinante la posibilidad concreta de acceso al crédito hipotecario en función de la zona elegida.

Con una cuota inicial que en el ejemplo descrito se aproxima a 658.000 pesos y que en numerosos casos puede ubicarse por encima o en el límite del valor de alquiler de una unidad equivalente, la tasa del 6,5% ofrecida por el Banco Ciudad se inscribe como un intento de la entidad por dinamizar un segmento que atraviesa uno de los peores desempeños relativos de los últimos años. Resta aguardar la evolución de las próximas colocaciones para dimensionar el efecto efectivo de la medida sobre un mercado que, por ahora, continúa transitando una fase de prudente espera.